آیا واحدهای خالی از سکنه آپارتمان‌ها هم باید شارژ پرداخت کنند؟
امروزه آپارتمان نشینی با سرعت بسیار زیادی روبه رو است و با توجه به رشد جمعیت و به نسبت آن محدودیت مساحت شهرها مردم بیش‌تر از قبل به آپارتمان نشینی روی آورده‌اند و تبدیل به امری اجتناب ناپذیر شده است.
آپارتمان نشینی گرچه از مزایای بسیار زیادی برخوردار است، اما مسائل و مشکلات زیادی را نیز می‌تواند با خود به همراه داشته باشد. از جمله این مشکلات می‌توان به نحوه‌ی محاسبه‌ی شارژ ساختمان اشاره نمود که در اغلب اوقات باعث بروز اختلافات میان ساکنین آپارتمان‌ها می‌گردد. علاوه بر این در هر ساختمان ممکن است چند واحد خالی از سکنه نیز وجود داشته باشد که مشکل را دو چندان کند.
مسئله‌ای که در خصوص واحدهای خالی از سکنه مطرح است این است که آنها از برخی منافع مشترکی که همه‌ی ساکنین از آن بهره می‌برند بی بهره هستند و برخی امکانات دیگر نیز هست که خالی یا پر بودن واحد آنها در بهره وری از آن منافع تاثیری ندارد. بنابراین ممکن است این سوال پیش بیاید که آیا آن صاحب خانه‌هایی که واحدهای خالی دارند نیز باید شارژ ساختمان را پرداخت کنند یا خیر؟
مبنای قانونی پرداخت شارژ در قانون تملک آپارتمان‌ها
شارژ ساختمان
هزینه‌هایی که ساکنین اپارتمان‌ها به صورت ماهیانه و یا بسته به توافق آنها با فواصل زمانی مختلف به مدیر ساختمان می‌پردازند را شارژ ساختمان می‌گویند. هر آپارتمان با توجه به میزان امکاناتی که در خود دارد و مساحت آن باید این هزینه‌ها را پرداخت کنند. این هزینه‌ها ممکن است صرف موارد مصرفی شوند، مانند حقوق ماهیانه نگهبان یا سرایدار، قبوض مشترک مانند آب و برق و گاز، نظافت ساختمان و… البته آپارتمان یک سری هزینه‌های عمرانی نیز دارد که از جمله‌ی آنها می‌توان به تعمیر نمای ساختمان، تجدید و تعمیر ایزوگام‌ها، تعمیر تاسیسات اشاره کرد که می‌توان آنها را نیز از طریق شارژ پرداخت کرد.
نحوه محاسبه‌ی شارژ ساختمان چگونه است؟
شارژ هر واحد آپارتمان همانطور که گفتیم هزینه‌هایی است که ساکنان آنها براساس امکاناتی که دریافت می‌کنند و مساحت آپارتمانشان باید بپردازند؛ چندین روش برای محاسبه آن وجود دارد که در ادامه‌ی نوشته به بیان آنها می‌پردازیم و چند مورد را نیز شرح خواهیم داد. اینکه روش محاسبه چگونه باشد به انتخاب هیئت مدیره‌ی ساختمان بستگی دارد. شارژ واحدی، شارژ متراژی، شارژ نفری، شارژ نفر متراژی، شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی، شارژ واحدی به همراه شارژ نفری، شارژ واحدی به همراه شارژ نفری متراژی، شارژ براساس هزینه‌ها از انواع مختلف محاسبه‌ی شارژ هستند.
- شارژ واحدی: برای مجتمع‌های مسکونی و یا اداری و تجاری مناسب است و تمام واحدها به یک اندازه شارژ معینی را به صورت ماهیانه پرداخت می‌کنند.
- شارژ نفری: این نوع از شارژ برای واحدهایی که مسکونی هستند مناسب است و براساس تعداد نفرات ساکن در هر واحد محاسبه می‌شود.
- شارژ براساس هزینه‌ها: براساس هزینه‌های ساختمان شارژ هر واحد تقسیم می‌گردد. هزینه‌ی آب به صورت نفری و گاز براساس متراژ خواهد بود و هزینه‌ی برق را به صورت واحدی و یا ثابت محاسبه می‌نمایند و همچنین دیگر هزینه‌ها نیز ممکن است به صورت ثابت و یا به صورت متغیر در شارژ ساختمان آورده شوند.
در کدام قانون به موضوع اجاره نشینی و شارژ ساختمان اشاره شده است؟
در ماده‌ی 4 قانون تملک آپارتمان‌ها به موضوع هزینه‌های مشترک آپارتمان یا همان شارژ به صورت کلی اشاره شده است و همچنین این ماده دارای 3 تبصره است. ماده‌ی 4 قانون تملک آپارتمان‌ها به صورت کلی در خصوص موضوع شارژ ساختمان مطالبی را عنوان کرده است ولی در مورد واحدهای خالی اطلاعاتی نداده است.
ولی با توجه به این که این ماده تصمیم گیری را به مدیران ساختمان سپرده است، توافق مدیران بر سر مبلغی مشخص می‌تواند مبلغ قابل پرداخت برای شارژ واحدهای خالی از سکنه در نظر گرفته شود. باید توجه کنید که پرداخت این هزینه‌ها الزامی است و ربطی به موضوع سکونت و یا عدم سکونت فرد در واحد ندارد. برای مثال هزینه‌ی باغبانی، نگهبان و یا نظافتچی هزینه‌هایی هستند که حتما توسط تمامی واحدهای یک آپارتمان باید پرداخت شوند.
بدون دیدگاه