آیا واحدهای خالی از سکنه آپارتمانها هم باید شارژ پرداخت کنند؟
امروزه آپارتمان نشینی با سرعت بسیار زیادی روبه رو است و با توجه به رشد جمعیت و به نسبت آن محدودیت مساحت شهرها مردم بیشتر از قبل به آپارتمان نشینی روی آوردهاند و تبدیل به امری اجتناب ناپذیر شده است. آپارتمان نشینی گرچه از مزایای بسیار زیادی برخوردار است، اما مسائل و مشکلات زیادی را نیز میتواند با خود به همراه داشته باشد. از جمله این مشکلات میتوان به نحوهی محاسبهی شارژ ساختمان اشاره نمود که در اغلب اوقات باعث بروز اختلافات میان ساکنین آپارتمانها میگردد. علاوه بر این در هر ساختمان ممکن است چند واحد خالی از سکنه نیز وجود داشته باشد که مشکل را دو چندان کند.
مسئلهای که در خصوص واحدهای خالی از سکنه مطرح است این است که آنها از برخی منافع مشترکی که همهی ساکنین از آن بهره میبرند بی بهره هستند و برخی امکانات دیگر نیز هست که خالی یا پر بودن واحد آنها در بهره وری از آن منافع تاثیری ندارد. بنابراین ممکن است این سوال پیش بیاید که آیا آن صاحب خانههایی که واحدهای خالی دارند نیز باید شارژ ساختمان را پرداخت کنند یا خیر؟
مبنای قانونی پرداخت شارژ در قانون تملک آپارتمانها
شارژ ساختمان
هزینههایی که ساکنین اپارتمانها به صورت ماهیانه و یا بسته به توافق آنها با فواصل زمانی مختلف به مدیر ساختمان میپردازند را شارژ ساختمان میگویند. هر آپارتمان با توجه به میزان امکاناتی که در خود دارد و مساحت آن باید این هزینهها را پرداخت کنند. این هزینهها ممکن است صرف موارد مصرفی شوند، مانند حقوق ماهیانه نگهبان یا سرایدار، قبوض مشترک مانند آب و برق و گاز، نظافت ساختمان و… البته آپارتمان یک سری هزینههای عمرانی نیز دارد که از جملهی آنها میتوان به تعمیر نمای ساختمان، تجدید و تعمیر ایزوگامها، تعمیر تاسیسات اشاره کرد که میتوان آنها را نیز از طریق شارژ پرداخت کرد.
نحوه محاسبهی شارژ ساختمان چگونه است؟
شارژ هر واحد آپارتمان همانطور که گفتیم هزینههایی است که ساکنان آنها براساس امکاناتی که دریافت میکنند و مساحت آپارتمانشان باید بپردازند؛ چندین روش برای محاسبه آن وجود دارد که در ادامهی نوشته به بیان آنها میپردازیم و چند مورد را نیز شرح خواهیم داد. اینکه روش محاسبه چگونه باشد به انتخاب هیئت مدیرهی ساختمان بستگی دارد. شارژ واحدی، شارژ متراژی، شارژ نفری، شارژ نفر متراژی، شارژ واحدی به همراه شارژ متراژی، شارژ واحدی به همراه شارژ نفری، شارژ واحدی به همراه شارژ نفری متراژی، شارژ براساس هزینهها از انواع مختلف محاسبهی شارژ هستند.
- شارژ واحدی: برای مجتمعهای مسکونی و یا اداری و تجاری مناسب است و تمام واحدها به یک اندازه شارژ معینی را به صورت ماهیانه پرداخت میکنند.
- شارژ نفری: این نوع از شارژ برای واحدهایی که مسکونی هستند مناسب است و براساس تعداد نفرات ساکن در هر واحد محاسبه میشود.
- شارژ براساس هزینهها: براساس هزینههای ساختمان شارژ هر واحد تقسیم میگردد. هزینهی آب به صورت نفری و گاز براساس متراژ خواهد بود و هزینهی برق را به صورت واحدی و یا ثابت محاسبه مینمایند و همچنین دیگر هزینهها نیز ممکن است به صورت ثابت و یا به صورت متغیر در شارژ ساختمان آورده شوند.
در کدام قانون به موضوع اجاره نشینی و شارژ ساختمان اشاره شده است؟
در مادهی 4 قانون تملک آپارتمانها به موضوع هزینههای مشترک آپارتمان یا همان شارژ به صورت کلی اشاره شده است و همچنین این ماده دارای 3 تبصره است. مادهی 4 قانون تملک آپارتمانها به صورت کلی در خصوص موضوع شارژ ساختمان مطالبی را عنوان کرده است ولی در مورد واحدهای خالی اطلاعاتی نداده است. ولی با توجه به این که این ماده تصمیم گیری را به مدیران ساختمان سپرده است، توافق مدیران بر سر مبلغی مشخص میتواند مبلغ قابل پرداخت برای شارژ واحدهای خالی از سکنه در نظر گرفته شود. باید توجه کنید که پرداخت این هزینهها الزامی است و ربطی به موضوع سکونت و یا عدم سکونت فرد در واحد ندارد. برای مثال هزینهی باغبانی، نگهبان و یا نظافتچی هزینههایی هستند که حتما توسط تمامی واحدهای یک آپارتمان باید پرداخت شوند.
آیا واحدهای خالی از سکنه آپارتمانها هم باید شارژ پرداخت کنند؟ و سوالات متداول دیگر!
آیا واحدهای خالی از سکنه آپارتمان هم باید شارژ پرداخت کنند؟
بله، پرداخت شارژ ساختمان برای تمامی واحدها الزامی است، حتی اگر خالی از سکنه باشند، چرا که برخی هزینهها مانند نگهبان، نظافت و تعمیرات مشترک، مستقل از سکونت واحد هستند.
شارژ ساختمان چیست و چه هزینههایی را شامل میشود؟
شارژ ساختمان هزینهای است که ساکنین آپارتمانها به صورت ماهیانه یا دورهای به مدیر ساختمان پرداخت میکنند و شامل هزینههایی مانند حقوق نگهبان، قبوض مشترک، نظافت، تعمیرات نمای ساختمان و سایر هزینههای عمرانی میشود.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان چگونه است؟
روشهای مختلفی برای محاسبه شارژ وجود دارد که توسط هیئت مدیره انتخاب میشود. این روشها شامل شارژ واحدی، شارژ نفری، شارژ متراژی، ترکیبی از واحدی و متراژی، یا بر اساس هزینههای واقعی ساختمان هستند.
شارژ واحدی چیست؟
در این روش تمام واحدها به یک اندازه شارژ ماهیانه پرداخت میکنند و معمولاً برای مجتمعهای مسکونی یا اداری و تجاری مناسب است.
شارژ نفری چیست؟
در این روش مبلغ شارژ هر واحد براساس تعداد نفرات ساکن در آن محاسبه میشود و بیشتر برای واحدهای مسکونی کاربرد دارد.
شارژ بر اساس هزینهها چگونه است؟
در این روش شارژ هر واحد بر اساس هزینههای واقعی ساختمان تقسیم میشود؛ به عنوان مثال هزینه آب به صورت نفری، هزینه گاز براساس متراژ و هزینه برق به صورت واحدی یا ثابت محاسبه میشود.
قانون تملک آپارتمانها چه میگوید؟
ماده 4 قانون تملک آپارتمانها به موضوع هزینههای مشترک (شارژ) اشاره کرده است و تصمیمگیری در مورد مبلغ دقیق بر عهده مدیر ساختمان است. پرداخت شارژ ربطی به سکونت یا عدم سکونت واحد ندارد.
اگه واحدم خالیه، واقعا باید شارژ بدم؟
بله، شارژ شامل هزینههای مشترک مانند نگهبان، نظافت و برق مشاع میشود و پرداخت آن الزامی است، حتی اگر واحد خالی باشد.
شارژ واحدهای خالی چطوری محاسبه میشه؟
معمولا مدیر ساختمان مبلغی ثابت تعیین میکند یا از روشهای معمول شارژ مانند واحدی یا متراژی استفاده میکند.
اگه کسی شارژ واحد خالیشو نده، چه اتفاقی میفته؟
مدیر میتواند بدهی را پیگیری کند و عدم پرداخت ممکن است منجر به اقدامات حقوقی برای وصول هزینهها شود.
شارژ ساختمان شامل چه هزینههایی میشه؟
هزینههایی مثل حقوق نگهبان و سرایدار، نظافت، برق و آب مشترک، تعمیرات ساختمان و هزینههای عمرانی.
اگه واحد خالی باشه و هیچ کس ساکن نباشه، باز هم هزینه آب و برق مشترک داره؟
بله، چون آب و برق بخش مشترک ساختمان به همه واحدها مربوط میشود و صرفاً به سکونت بستگی ندارد.
قانون تملک آپارتمانها در این مورد چه میگه؟
ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها پرداخت هزینههای مشترک را الزامی اعلام کرده و تصمیمگیری درباره واحدهای خالی را به مدیر ساختمان سپرده است.
روشهای مختلف محاسبه شارژ چی هستن؟
شارژ واحدی، شارژ نفری، شارژ متراژی، شارژ بر اساس هزینهها و ترکیبی از این روشها.
هزینههایی که واحد خالی استفاده نمیکنه، مثل آسانسور، هم باید پرداخت بشه؟
بله، چون آسانسور و دیگر امکانات مشترک به همه واحدها تعلق دارد، حتی واحدهای خالی هم باید سهم خود را بپردازند.
آیا توافق مدیر ساختمان میتونه مبلغ شارژ واحد خالی رو کاهش بده؟
بله، مدیر میتواند بر اساس توافق با مالکان مبلغی متناسب برای واحدهای خالی تعیین کند.
اگه واحد خالی باشه و شارژ نپردازیم، مالک بعدی هم بدهکار میشه؟
بله، بدهی شارژ به ملک تعلق دارد و مالک جدید باید قبل از نقل و انتقال آن را تسویه کند.