دانستنی های اموال

منقول و غیر منقول و دادگاه صالح آن 3 1

اموال را از حیث قابلیت جا به جایی می توان به دو دسته ی اموال منقول و اموال غیر منقول تقسیم نمود:

اموال منقول آن دسته از اموالی هستند که می توان بدون اینکه به آنها آسیبی وارد شود از محلی به محل دیگر جا به جایشان کرد، ولی اموال غیر منقول در صورت نقل و انتقال موجبات نقص و خرابی آنها فراهم می شود و ذاتاً مستقر هستند.

اموال منقول مانند: کتاب، موبایل، میز، اتومبیل

اموال غیر منقول مانند: زمین، ساختمان، در و پنجره

نکته ای که باید به آن توجه نمود این است که اصل بر این قرار داده شده است که اموال منقول هستند و این امر استثناست که مالی را غیر منقول در نظر بگیریم. پس در صورتی که در منقول یا غیر منقول بودن مالی مطمئن نباشیم می بایست آن را منقول در نظر بگیریم.

به طور کلی اموال دارای پنج تقسیم بندی هستند:

  1. منقول و غیر منقول
  2. عین و منفعت
  3. مثلی و قیمی
  4. مال مصرف شدنی و مصرف نشدنی
  5. مال بی مالک و مال با مالک

 

مال غیر منقول بر 4 قسم است:

  • غیر منقول ذاتی
  • غیر منقول به واسطه ی عمل انسان
  • غیر منقول حکمی
  • غیر منقول تبعی

 

غیر منقول ذاتی

به مالی گفته می شود که ذاتاً قابلیت نقل و انتقال نداشته باشد. مانند: زمین

 

غیر منقول به واسطه عمل انسان

مالی است که به زمین یا بنا یا درخت متصل باشد. مانند: لوله هایی که در بنای ساختمان گذاشته

می شود.

 

غیر منقول حکمی

اموال منقولی که در کشاورزی به کار برده می شوند را از 2 جهت غیر منقول می نامند:

 

  • صلاحیت محاکم
  • توقیف اموال

 

  • صلاحیت محاکم یعنی اینکه اگر دعوایی در حوزه ی مسائل مربوط به کشاورزی و عدوات آن حادث شد، دادگاه محل وقوع زمین حاکم است.
  • از جهت توقیف هم غیر منقول به حساب می آیند. برای مثال اگر قرار باشد تراکتور یک فرد را توقیف کنند روی همان زمین کشاورزی توقیف می شود چرا که در حکم مال غیر منقول است؛

البته برای اینکه غیر منقول محسوب شوند نیز وجود دو شرط لازم است:

 

  • مالک زمین کشاورزی و اموال آن حتما یک نفر باشند
  • مالک اموال را حتما به کشاورزی اختصاص داده باشد

 

غیر منقول تبعی

این اموال، اموالی هستند که قابل رویت نیستند و شامل دو مورد می شوند:

 

  • حقوق
  • دعاوی

 

حقوق غیر منقول: هر گونه حقی را می گویند که مرتبط با مال غیر منقول باشد، یعنی تابع آن باشد؛ به همین جهت به آن تبعی می گویند. مانند: حق سرقفلی، حق انتفاع از خانه

 

دعاوی: هر گونه دعاوی که مربوط به مال غیر منقول باشد غیر منقول تبعی به حساب می آید.

مانند: دعوای خلع ید

 

حال پس از بررسی اموال غیر منقول و زیر مجموعه های آنها می پردازیم به انواع اموال منقول

و تقسم بندی های آن.

 

مال منقول بر دو قسمت تقسیم می شود:

 

  • اشیاء منقول
  • حقوق منقول

 

اشیاء منقول: هر شیئ را می گویند که بشود بدون ضرر آن را جا به جا نمود.

 

حقوق منقول: به دو قسمت حقوق عینی و حقوق دینی تقسیم می شوند.

 

حقوق عینی

هر حقی که بر روی مال منقول باشد را منقول حکمی می گویند. مانند: حق انتفاع از ماشین

 

حقوق دینی

کلیه ی دین ها از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول هستند و فقط 4 دین غیر منقول داریم:

 

  • تعهد به انتقال مال غیر منقول: مثلا اگر شخصی که مالک خانه ای است تعهد کند که خانه اش را به دیگری منتقل می کند.
  • تعهد به تسلیم مال غیر منقول: انتقال عملی حقوقی است ولی تسلیم، مادی محسوب می شود. به طورمثال اگر شخصی خانه اش را به کسی می فروشد متعهد است که خانه را به وی تسلیم بنماید.
  • تعهد به جبران خسارت وارده بر مال غیر منقول: برای مثال اگر شخصی باغی در شهر شیراز داشته باشد و کسی به آن صدمه ای وارد کند آن فرد موظف و متعهد است که خساراتی را که وارد کرده است جبران بنماید؛ در اینجا دادگاه دارای صلاحیت برای رسیدگی به دعوی میان آنها شیراز است، چرا که شیراز محل وقوع مال غیر منقول یعنی زمین است.

اگر شما نیز نیاز به دریافت مشاوره در خصوص اموال داشتید می توانید با بهترین وکلا دعاوی مالی

 در مجموعه ما در تماس باشید.

 

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

تماس سریع و مشاوره
به کمک نیاز داری؟ با ما در تماس باشید!
شروع گفتگو
سلام! برای چت در WhatsApp روی یکی از اعضای زیر کلیک کنید
معمولا در عرض چند دقیقه پاسخ می دهیم