اخذ پروانه ساختمانی
یکی از اقدامات مهم پیش از انجام هرگونه ساخت و ساز، دریافت مجوز از مراجع قانونی و مربوطه تحت عنوان پروانه ساخت است. این مجوز قانونی بودن عملیات اجرایی افراد را تایید مینماید. در صورت عدم صدور این مجوز هر گونه ساخت و سازی غیر قانونی محسوب میگردد.
آثار حقوقی ساخت و ساز بدون پروانه ساختمانی
مراحل دریافت پروانه ساختمان
برای اخذ جواز یا پروانه ساخت مربوطه، باید مراحل ذیل را به طور دقیق پیش برد:
- تشکیل پرونده: تشکیل پرونده اولین مرحله برای دریافت مجوز است. در واقع مالک ساختمان و یا وکیل او باید به دفتر خدمات الکترونیک واقع در محل نزدیک به پروژه مراجعه کرده و تمامی مدارک مورد نیاز را ارائه نماید. در واقع افراد میتوانند درخواست خود را مبنی بر دریافت پروانه و مجوز نوسازی و تخریب در دفاتر خدمات مربوطه ثبت کرده و بازدید ملک را نیز پس از تشکیل پرونده و ثبت درخواست مورد نظر، ثبت نمایند. پس از طی این روند یک مامور شهرداری در تاریخی مشخص شده برای بازدید ملک مزبور آمده و مواردی را از جمله بنای موجود، ابعاد ملک، عرض گذر و… ثبت میکند. شایان ذکر است که تاریخ مراجعه مامور شهرداری به افراد نیز اعلام میشود.
- آماده سازی دستور نقشه: ارسال دستور نقشه برای مالک، دومین مرحلهای است که شهرداری پس از بازدید و برسی زمین توسط مامور انجام میدهد. این دستور نقشه شامل اطلاعاتی از جمله اصلاحیات شهرداری، تعداد طبقاتی که مالک مجاز به ساختن آن است و مساحت هر طبقه است. محاسبه و گزارش این اطلاعات با توجه به عرض گذر، نوع پهنه و سایر اطلاعات دیگر زمین است. در پی تکمیل این مرحله شخص مالک باید این اطلاعات را در مرحله بعد به مهندس معمار ارجاع دهد.
- طراحی نقشه: اصلیترین و مهمترین بخش کار در روند اخذ پروانه ساختمان، طراحی نقشه است که میبایست بنابر دستور نقشه آغاز شود. سپس این نقشهها با توجه به ضوابط شهرداری و آتش نشانی برسی شده و طراحی بهینهای برای آنها انجام میشود. نقشههای طراحی شده میبایست بهترین حالت ممکن از نظر تامین حداکثر پارکینگ، زیبایی، هارمونی، هماهنگی و… را داشته باشند. نقشههای مربوطه باید پس از طراحی و تکمیل برای انجام برسیهای لازم، مجددا به دفتر خدمات الکترونیک ارسال شده تا در صورت نیاز به اصلاح و بازنگری به مالک گزارش داده شود.
- پرداخت عوارض: پس از طی مراحل مذکور نوبت به پرداخت عوارض میرسد. میزان عوارض برحسب تعداد طبقات، متراژ ساختمان و تراکم موجود در هر منطقه محاسبه میشود. در این صورت مالک موظف به پرداخت مبلغ تعیین شده به اداره درآمد مالیات میباشد.
- آماده سازی مدارک پیش نویس: تهیه پیش نویس مستلزم مراجعه شخص مالک به دفاتر خدمات و تکمیل فرم درخواستی تحت عنوان تعیین ناظر است. پس از طی این مراحل تنها باید منتظر تماس از سوی دفتر خدمات و معرف ناظر بود. انعقاد قرارداد میان مالک و ناظر از جمله کارهایی است که پس از تعیین ناظر باید انجام داده شود. این قرارداد میبایست جهت تعهد رعایت اصلاحی، برگ سبز و تاییدیه نما ناظر به دفتر خدمات ارائه گردد.
مدارک پیش نویس
- سهمیه (برگ سبز) مهر شده در 4 رشته معماری، ساز، برق و مکانیک.
- سهمیه (برگ سبز) ناظر به انضمام قرارداد ناظر و مالک.
- تاییدیه نما و برگه تعهد رعایت اصلاحیه.
- فایلهای برق، سازه و مکانیک.
- تاییده خاک و برگه تهعد مشاوره ژئوتکنیک.
- چاپ پروانه.
پس از طی مراحل مذکور، چاپ پروانه آخرین مرحله جهت صدور پروانه ساختمان است. تاییدیههایی که در این مرحله میبایست اخذ شود عبارتاند از:
- تاییدیه طرح تفصیلی بر و کف.
- تاییدیه رئیس صدور پروانه.
- تاییدیه معاون معماری و شهرسازی.
- تاییدیه شهر.
مدت اعتبار پروانه ساختمان
اعتبار پروانه ساختمان تا دو سال پس از صدور آن است. در صورتی که مالک نتواند در مدت اعلام شده، ساخت و ساز پروژه را به اتمام برساند، به او اخطار داده شده و در نهایت پرداخت عوارض تعویق مشمول او خواهد شد. معیار مهلت در نظر گرفته و اعلام شده برای یک پروژه ساختمانی برحسب متراژ و تعداد طبقات است که به مالک تحویل داده میشود.
نکته: با توجه به اینکه فرصت کافی جهت تمدید پروانه ساخت توسط شهرداری برای افراد در نظر گرفته شده است بنابراین امکان تمدید پروانه ساختمان پس از اتمام این دوره وجود نخواهد داشت. در صورت اتمام مدت زمان ساخت و همچنین پایان نیافتن عملیات تا این مدت، مالک میبایست مجوز ساخت جدیدی را دریافت نماید. لازم به ذکر است که بیست درصد محاسبات پروانه ساختمان به روز خواهد شد. به این ترتیب شهرداری اقدام به تمدید پروانه قبلی مینماید. مدت این تمدید سه ساله است.
سوالات متداول درمورد اخذ پروانه ساختمانی
پروانه ساختمانی چیست و چرا اهمیت دارد؟
پروانه ساختمانی مجوز قانونی ساخت و ساز است که توسط مراجع ذیربط صادر میشود و تضمین میکند عملیات اجرایی ساخت و ساز مطابق قوانین و مقررات باشد. بدون این پروانه هرگونه ساخت و ساز غیرقانونی محسوب میشود.
مراحل اخذ پروانه ساختمانی چیست؟
مراحل اصلی شامل تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک، آمادهسازی دستور نقشه، طراحی نقشه، پرداخت عوارض، آمادهسازی مدارک پیشنویس و چاپ پروانه است.
چه مدارکی برای اخذ پروانه ساختمانی نیاز است؟
مدارک شامل برگ سبز در 4 رشته معماری، سازه، برق و مکانیک، قرارداد مالک و ناظر، تاییدیه نما و تعهد رعایت اصلاحیه، فایلهای برق، سازه و مکانیک، تاییدیه خاک و مشاوره ژئوتکنیک میباشد.
مدت اعتبار پروانه ساختمان چقدر است؟
اعتبار پروانه ساختمان تا دو سال پس از صدور است و در صورت نیاز به تمدید، شهرداری میتواند پروانه را تا سه سال دیگر تمدید کند. پس از اتمام مدت بدون تمدید، مالک باید پروانه جدید دریافت نماید.
پرداخت عوارض چگونه انجام میشود؟
میزان عوارض بر اساس تعداد طبقات، متراژ ساختمان و تراکم منطقه محاسبه میشود و مالک موظف است مبلغ تعیین شده را به اداره درآمد و مالیات پرداخت نماید.
چه کسی مسئول طراحی نقشه است؟
مالک پروژه موظف است دستور نقشه را به مهندس معمار ارجاع دهد تا نقشهها مطابق ضوابط شهرداری و آتشنشانی طراحی و پس از بازنگری به دفاتر خدمات الکترونیک ارسال شود.
اگه بدون پروانه ساخت بسازیم چه اتفاقی می افته؟
هر گونه ساخت و ساز بدون پروانه غیر قانونی محسوب میشود و ممکن است با جریمههای سنگین یا تخریب ساختمان مواجه شوید.
اولین قدم برای دریافت پروانه ساخت چیه؟
اولین قدم مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک نزدیک به محل ملک و تشکیل پرونده است تا درخواست شما ثبت شود.
دستور نقشه چیه و چرا مهمه؟
دستور نقشه سندی از طرف شهرداری است که اطلاعاتی مثل تعداد طبقات مجاز، مساحت هر طبقه و اصلاحات لازم رو مشخص میکنه و بدون اون نمیشه نقشه ساخت رو طراحی کرد.
چه کسی نقشه ساختمان رو طراحی میکنه و باید چطور باشه؟
نقشه توسط یک مهندس معمار و بر اساس دستور نقشه شهرداری طراحی میشه. این نقشه باید تمام ضوابط شهرداری و آتشنشانی رو رعایت کرده و از نظر تامین پارکینگ و زیبایی بهینه باشه.
مبلغ عوارض ساخت و ساز چطور محاسبه میشه؟
میزان عوارض بر اساس تعداد طبقات، متراژ ساختمان و تراکم مجاز در منطقه شما محاسبه میشه.
مدت اعتبار پروانه ساخت چقدره و میشه تمدیدش کرد؟
اعتبار پروانه ساخت تا دو سال پس از صدور اونه. اگه در این مدت تموم نشه می تونید برای تمدید اقدام کنید که معمولا تا سه سال اعتبار داره.
چه مدارکی برای گرفتن پیش نویس پروانه ساخت لازمه؟
مدارکی مثل برگ سبز مهر شده از ۴ رشته معماری سازه برق و مکانیک تاییدیه نما و تاییدیه خاک از مدارک مورد نیاز برای پیش نویس هستن.
اگه ساختمون رو در مدت دو سال تموم نکنیم چی میشه؟
اگه پروژه در زمان مقرر تموم نشه به شما اخطار داده میشه و باید عوارض تعویق رو بپردازید.
بعد از آماده سازی مدارک پیش نویس باید چیکار کنم؟
بعد از تکمیل مدارک باید منتظر تماس از دفتر خدمات باشید تا ناظر پروژه شما تعیین بشه و قرارداد رو امضا کنید.
وظیفه ناظر ساختمانی چیه؟
ناظر موظف به نظارت بر اجرای صحیح نقشه و رعایت تمامی مقررات ساختمانی است و قراردادش باید به دفتر خدمات ارائه بشه.