یکی از منابع اصلی درآمدی دولت جهت پوشش هزینه و مخارج عمومی کشور ، مالیاتی است که از دارایی یا درآمد اشخاص و یا ارزش افزوده کالا ها و خدمات عرضه شده در جامعه اخذ می گردد . در واقع پرداخت مالیات به نوعی نشان دهنده میزان مشارکت عموم در تامین مخارج عمومی کشور می باشد .

با توجه به اینکه اخذ هرگونه  وجهی از افراد جامعه نوعی تحمیل تکلیف بر آن ها محسوب می شود ، قانون اساسی تنها راه وضع و اخذ مالیات را قانون دانسته و موارد معافیت و بخشودگی و تخفیف مالیاتی را به قانون مصوب مجلس محول کرده است . بر همین اساس هم در حال حاضر اخذ وجه با عنوان مالیات تنها به استناد قانون مالیات های مستقیم صورت می پذیرد .

درواقع همه ی افرادی که در یک جامعه زندگی میکنند موظف اند که در راستای بهره برداری از منابع و امکانات آن کشور نوعی هزینه ی اجتماعی که شامل بخشی از سود فعالیت های اقتصادی می باشند را تحت عنوان مالیات به دولت پرداخت کنند.مالیات در جهت جبران هزینه های تامین فعالیت های دولت و ارائه خدمات عمومی برهمگان ضروری بوده و عدم پرداخت آن مجازات هایی را در پی دارد .

مبلغی که یک شخص حقیقی یا حقوقی اقدام به پرداخت آن به عنوان مالیات میکند را نرخ مالیات می گویند .

جهت خواندن مطالب بیشتر راجع به مالیات بر روی نوشته کلیک بفرمایید.

مالیات بر مسکن

مالیات بر مسکن یکی از مالیات های مربوط به معاملات املاک و صنف ساختمانی می باشد . مطابق با بند یک ماده یک قانون مالیات های مستقیم ، کلیه اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی نسبت به اموال و املاک متعلق به آن ها در ایران ، موظف به پرداخت مالیات می باشند .

انواع مالیات بر مسکن

-مالیات اجاره دست اول

این نوع مالیات به املاکی تعلق دارد که توسط مالک ملک اجاره داده می شود . درواقع مالک موظف به پرداخت مالیات می باشد . شایان ذکر است که مالیات ساختمان ها بر اساس ماده 54 قانون مالیات های املاکی محاسبه می گردد .

ماده 54 قانون مالیات ها این گونه مقرر می دارد :

”  در آمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره یا مالیات بر اجاره املاک مسکونی واگذار می گردد عبارت اند از کل مال الاجاره ، اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر کردن ۲۵ درصد بابت هزینه ها ، استهلاک و هم چنین تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره  . ”

-مالیات اجاره دست دوم

مالیات اجاره دست دوم مختص زمانی است که مستاجر محل مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد . در این صورت موجر ( صاحب اصلی ملک ) مالک نمی باشد .

مالیات ساخت و ساز و فروش ملک

مطابق قوانین تصویب شده ، هر گونه ساخت و ساز مسکن شامل ۱۵ تا ۲۵ درصد مالیات از محل سود سازنده از اولین فروش آن واحد مسکونی می شود .

درواقع سازندگان حقیقی اعم از خرده سازان و انبوه سازان باید مبلغی معادل 15 تا 25 درصد درآمد حاصل از اولین فروش واحد ها را به دولت اختصاص دهند .

مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی

در صورتی که فردی خواستار این باشد که یک واحد آپارتمان خود که ارزش معاملاتی آن یک میلیارد تومان است را به بهای 700 میلیون تومان و طی سندی رسمی به شرکت دولتی ، شهرداری و یا موسسه دولتی واگذار کند ، محاسبه مالیات آن به طریق زیر خواهد بود :

۳۵۰ میلیون تومان ۵ درصد  ×۷۰۰  میلیون

مالیات بر مسکن های خالی

بر اساس مصوبه ی اخیرا هیأت دولت راجع به مالیات بر ساخت و ساز ، ساخت و ساز واحد های مسکونی در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر معاف از مالیات می باشد ، مالکان واحدهای مسکونی واقع در شهرهایی با بیش از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت ، فقط سال اول معاف از مالیات هستند . اما باید از سال دوم به بعد به شرح زیل مالیات را پرداخت نمایند.

سال دوم : پرداخت معادل یک‌ دوم مالیات بر اجاره

سال سوم : پرداخت معادل مالیات بر اجاره

سال چهارم و پس از آن : پرداخت معادل یک و نیم برابر مالیات اجاره

به موجب ماده 54 درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره یا مالیات بر اجاره املاک مسکونی واگذار می گردد عبارت اند از کل مال الاجاره ، اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه ها ، استهلاک و هم چنین تعهدات مالک نسبت به مورد “ اجاره ” مکرر را پرداخت نمایند.

وضع مالیات بر بخش‌های خاصی مثل بر مالیات بر عایدی سرمایه ، مالیات از تراکنش ، سود و …  می‌تواند اثر مثبتی به دنبال داشته باشد . در اینجا هدف از دریافت مالیات بر ثروت انباشته شده و بلا استفاده است که سبب  کاهش اختلاف طبقاتی شده و نیز سرمایه‌ها را به سمت محل‌های مولد هدایت می‌کند .