کاربری ملک و نحوه تغییر آن
بر اساس قانون، هر ملکی که ساخته می شود دارای کاربری مشخصی است که از ابتدا به شکل دقیقی تعیین و در سند آن ثبت می شود. انواع مختلفی برای کاربری ملک پیش بینی شده است اما از مهم ترین آن ها می توان به کاربری تجاری، مسکونی و اداری اشاره نمود. با توجه به این که ارزش املاک با کاربری تجاری بیشتر از املاک با کاربری مسکونی می باشد، همواره شاهد این هستیم که بسیاری از افراد به دنبال راهی برای تغییر کاربری ملک خود می باشند. در این نوشتار برانیم تا ضمن برسی کاربری ملک و انواع آن، با نحوه تغییر کاربری املاک نیز آشنا شویم.
کاربری ملک و نحوه تغییر آن
کاربری ملک
نوع استفاده از ملک را کاربری ملک می گویند. در واقع کاربری ملک چگونگی استفاده از ملک را مشخص می سازد. تعیین کاربری زمین و املاک بر اساس مطالعاتی صورت می گیرد که برروی شهر ها و نوع پراکندگی فعالیت شهری انجام شده است.
اهمیت تعیین کاربری ملک
حفظ اهداف زیست محیطی مهم ترین دلیل اجرا نمودن این طرح می باشد. همچنین تعیین کاربری برای اراضی موجب جلوگیری از تخریب زمین شده و پیوند طبیعت و شهر، منابع تاریخی و فرهنگی را حفظ نموده ایجاد رفاه عمومی را سبب می گردد.
انواع کاربری ملک
مسکونی: این نوع کاربری جهت سکونت دائم و یا موقت خانوار پیش بینی شده است که به سه دسته ویلایی، آپارتمانی و کلنگی تقسیم می شود .
تجاری: ساختمان هایی دارای کاربری تجاری هستند که هدف از بنای آن ها پرداختن به کسب و کار و تجارت بوده باشد. امکان راه اندازی هرگونه مراکز تجاری، رستوران، مغازه و … برای ساختمان های با کاربری تجاری پیش بینی شده است. ساختمان های صنعتی نیز با هرگونه فعالیت صنفی، دارای کاربری تجاری می باشند.
کشاورزی: شهرداری، کاربری کشاورزی را برای زمین هایی صادر می کند که دارای درختان میوه زیادی بوده و یا قابلیت کشت محصولات را داشته باشند. این نوع کاربری ها اغلب در روستاها و گاهی نیز در شهر ها می باشد.
ورزشی: مجوز ورزشی برای ساخت مراکز ورزشی صادر می گردد که بیشتر شامل مراکز ورزشی دولتی می باشد.
معدن: کاربری معدن به زمین های اختصاص خواهد داشت که دارای مواد با ارزش از جمله فلزات گوناگون، سنگ های قیمتی، خاک های مناسبی باشند که که قابل استفاده، بهره برداری و استخراج هستند. ثبت معدن از جمله فرایند های مهم محسوب می گردد.
صنعتی: شهرداری ها مجوز صنعتی را برای ساختمان هایی صادر می نمایند که استفاده صنعتی داشته باشد مانند کارخانه ها، کارگاه های تولید یا توزیع و یا انبار ها.
اداری: این نوع کاربری به ساختمان هایی تعلق می گیرد که به عنوان دفاتر اداری به ثبت رسیده باشند. مانند: دفتر خرید و فروش.
فاقد کاربری: این نوع زمین ها به عنوان ذخیره شهری در نظر گرفته می شوند و هیچ گونه کاربری برای آن ها صادر نشده است. همچنین شهرداری طرحی را برای آن زمین ارائه ننموده است.
نحوه تغییر کاربری
ثبت درخواست در دفاتر خدمات و نوسازی
مراحلی که برای تغییر کاربری باید طی شود به شرح ذیل می باشد:
- تکمیل فرم درخواستی و تعیین مشخصات ملک و مالک در آن
- عنوان نوع کاربری مورد درخواست
- ارائه مدارک خود به دفاتر خدمات نوسازی
با انجام مراحل فوق الذکر روند کار های شما به صورت الکترونیکی طی خواهد شد و شما از طریق سایت های مرتبط با دفاتر نوسازی قادر به پیگیری مراحل تغییر کاربری ملک خود می باشید.
بازرسی از محل و صدور دستور نقشه جدید
پس از ثبت درخواست در دفاتر خدمات و نوسازی، اظهارات مالک و آن چیزی که در بازرسی انجام شود، با یکدیگر تطابق داده می شود. پس از این مرحله دستور نقشه جدید توسط دفاتر نوسازی صادر می شود.
تهیه نقشه توسط مالک، صدور پروانه برای کاربری جدید ملک
مالک می بایست نقشه ای جدید را برای تغییر کاربری ملک تهیه نموده که نکات آن بارز و مشخص باشد.
مرحله ی بعد ارائه ی نقشه جدید به دفاتر خدمات نوسازی می باشد که به وسیله مهندسان طراح و مالکان صورت می گیرد. پس از برسی کارشناسان دفاتر خدمات نوسازی، نقشه تایید یا رد شده و مجوز آن صادر می شود.
نوسازی ملک با کاربری جدید
با اخذ مجوز های مربوطه از دفاتر خدمات نوسازی مبنی بر تغییر کاربری ملک، ملک مورد نظر تخریب می گردد. سپس ساختمانی جدید جایگزین ملک قبلی می شود . البته تمامی موارد تغییر کاربری ملک، نیازی به تخریب ساختمان قدیمی نداشته و تنها دریافت مجوز تغییر کافی می باشد.
در صورت نیاز به مشاوره در خصوص تغییر کاربری و موضاعات ملکی، با وکیل متخصص در این امر با شماره ٠٢١٢٢٢٢٧۵۵١ تماس حاصل فرمایید.
سروش سلامیان وکیل پایه یک دادگستری مرکز
بدون دیدگاه