درباره ی صلح نامه ی سرقفلی مغازه چه می دانید؟
صلح نامه ی سرقفلی یکی از انواع صلح نامه ها است که جهت انتقال حق سرقفلی ملک تجاری و یا صلح کردن به کار گرفته می شود. قرارداد صلح سرقفلی قراردادی حقوقی و معتبر است که در آن نشان داده شده است که حق سرقفلی از مالک اصلی به مستاجر منتقل شده است. علاوه بر این، قرارداد صلح سرقفلی را می توان در زمان انتقال حق سرقفلی از مستاجر به مستاجر دوم نیز استفاده نمود؛ در ادامه به توضیح شرایط آن خواهیم پرداخت.
قرارداد صلح سرقفلی و استفاده از آن با تصویب قانون روابط میان موجر و مستاجر از سال 1356 متداول شد و همچنین در سال 1376 بازنگری گردید و مقرر شد که به مستاجر و مستاجر دوم این حق داده بشود که از مالک ملک تجاری بخواهند که برای انتقال سرقفلی از صلح نامه استفاده نماید و پس از آن مالک به صورت رسمی ملزم به تنظیم قرارداد صلح سرقفلی گشت.
درباره ی صلح نامه ی سرقفلی مغازه چه می دانید؟
آیا انتقال سرقفلی امری قانونی است؟
پیش از این اینگونه بود که انتقال سرقفلی با مشکلات زیادی مواجه میشد و آن را غیر قانونی می انگاشتند. اما بعد از تصویب قانون موجر و مستاجر در سال 1356 این مشکلات برطرف شدند. این قانون بیان می دارد که همه چیز باید مطابق توافق طرفین انجام شود؛ پس اگر مالک و مستاجر توافق کنند که انتقال سرقفلی صورت بگیرد، امکان این امر وجود خواهد داشت.
بنابراین از آنجا که مبنا، توافق طرفین قرار داده شده است حتی اگر در قرارداد میان طرفین از حق انتقال سرقفلی چیزی ذکر نشده باشد، آنها با استفاده از صلح نامه ی سرقفلی می توانند این حق را منتقل کنند.
تعریف حق سرقفلی به زبان ساده
سرقفلی مبلغی است که در ابتدای زمانی که قرارداد اجاره منعقد می شود تحت عنوان حق سرقفلی از مستاجر به مالک ملک تجاری پرداخت می شو، اما در هنگام تخلیه ملک این حق و مبلغ باید مطابق نرخ روز به مستاجر باز گردانده شود. به چنین حقی در عرف حق سرقفلی می گویند.
تعریف حق کسب و پیشه به زبان ساده
این حق زمانی ایجاد می شود که شخصی برای مدت طولانی در مغازه و یا ملکی تجاری فعالیت کرده است و اعتبار کسب کرده است و بسیار مورد اعتماد و اطمینان مشتریان خود می باشد. در این شرایط به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق می گیرد و گاهاً در خصوص این حق در قرارداد صلح سرقفلی هم صحبتی به میان می آید.
دو حق سرقفلی و کسب و پیشه معمولاً در کنار هم به کار برده می شوند ولی دو حق متفاوت هستند.
تفاوت های حق سرقفلی با حق کسب و پیشه
- مبنای قانونی آنها با هم متفاوت است، چنان که حق سرقفلی از قانون موجر و مستاجر سال 1376 و حق کسب و پیشه از قانون مصوب سال 1356 تبعیت می کنند.
- حق سرقفلی در ابتدا مدت اجاره به مالک پرداخت می گردد. اما حق کسب و پیشه زمانی ایجاد می شود که میانه ی مدت اجاره ی ملک باشد و این حق به سبب مشتری گیری مستاجر به مرور زمان ایجاد می شود.
- مبلغ حق کسب و پیشه را کارشناسان دادگستری در زمان تخلیه ی ملک تعیین می کنند، در صورتی که حق سرقفلی در ابتدای قرارداد اجاره مشخص می شود.
- حق سرقفلی میان طرفین قرارداد اجاره قابل اسقاط می باشد اما در مورد حق کسب و پیشه چون در ابتدا هنوز چنین حقی ایجاد نشده است پس حق اسقاطی هم وجود ندارد.
- حق کسب و پیشه را نمی توان توقیف کرد ولی حق سرقفلی از سوی مراجع قضایی قابل توقیف است.
- اگر مستاجر در زمان اجاره ی ملک مرتکب تخلفی بشود حق سرقفلی او از بین نخواهد رفت اما در حق کسب و پیشه اگر چنین شود؛ مثلاً تغییر شغل صورت بگیرد و یا حق به دیگری منتقل شود، ساقط خواهد شد.
موضوع مستاجر دوم در صلح در سرقفلی
ممکن است شخصی حق سرقفلی یک مغازه را در اختیار داشته باشد اما تصمیم داشته باشد که آن را به فرزند خود و یا حتی یکی از ورثه ی خود انتقال دهد و حالت دیگر اینکه بخواهد آن را به شخص دیگری بفروشد؛ در این صورت صلح نامه ی انتقال سرقفلی تنظیم می گردد و برای این کار لازم است که مالک اصلی در جریان قرار داده شود و در صورت اطلاع مالک جدید می توان از وی درخواست کرد که به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و صلح نامه ای تنظیم کند که در آن سرقفلی به شخص مورد نظر انتقال یابد.
اگر شما نیز در زمینه تنظیم صلح نامه انتقال سرقفلی نیاز به دریافت مشاوره و راهنمایی دارید می توانید با بهترین وکلا ملکی و حقوقی در مجموعه ما در تماس باشید.
بدون دیدگاه